Đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho đối tượng là tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
I. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Đăng ký đất đai nằm trong Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (Tổ 46, phường Đồng Tâm, TP Yên Bái, tỉnh Yên Bái), từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần trong giờ làm việc.
Viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc phải kiểm tra hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra và thụ lý hồ sơ.
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất.
- Chuẩn bị hồ sơ trình UBND tỉnh ký GCN đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận. Xác nhận vào Giấy chứng nhận và cập nhật biến động, chỉnh lý hồ sơ địa chính,cơ sở dữ liệu địa chính.
Bước 4: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sao y bản chính GCN: Lưu 01 bản; gửi Sở Xây dựng 01 bản (trường hợp phải cấp mới GCN và có biến động về tài sản là nhà ở, công trình xây dựng); gửi Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 01 bản (trường hợp phải cấp mới GCN và có biến động về tài sản là rừng trồng sản xuất, vườn cây lâu năm).
Bước 5: Trả kết quả tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau khi người được cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính) theo các bước sau:
- Yêu cầu người nhận kết quả giao nộp bản gốc Giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận mà chưa nộp bản gốc trong hồ sơ.
- Cán bộ viết phiếu thu lệ phí. Người nhận Giấy chứng nhận đã được chỉnh lý nộp tiền trực tiếp cho cán bộ ghi phiếu thu lệ phí.
- Cán bộ trả kết quả kiểm tra chứng từ nộp lệ phí.
Trường hợp người đến nhận hộ thì có giấy uỷ quyền hoặc giấy giới thiệu đối với đối tượng không thuộc lãnh đạo đơn vị trực tiếp nhận kết quả.
Thời gian trả kết quả vào các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần trong giờ làm việc.
II. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước.
Thủ tục hành chính
III. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:
*) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, có thể gồm một trong các giấy tờ sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng;
+ Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất;
+ Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
*) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, có thể gồm một trong các giấy tờ sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng;
+ Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất;
+ Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
*) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về tài sản gắn liền với đất, có thể gồm một trong các giấy tờ sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng;
+ Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất;
+ Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ hồ sơ (Các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu nộp bản sao đã có chứng nhận hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chúng, chứng thực).
IV. Thời hạn giải quyết:
Thời gian thực hiện không quá mười lăm (15) ngày không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
+ Trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian tăng thêm không quá hai mươi (20) ngày làm việc.
+ Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thời gian được tăng thêm không quá năm (05) ngày làm việc.
+ Trường hợp hồ sơ đăng ký biến động chưa có Giấy chứng nhận mà có đầy đủ các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là rừng trồng sản xuất được tăng thêm không quá ba lăm (35) ngày làm việc.
V. Đối tượng thực hiện TTHC: Tổ chức.
VI. Cơ quan thực hiện TTHC:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái.
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường (UBND tỉnh có thể uỷ quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường nếu đủ các điều kiện cho phép).
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài nguyên và Môi trường Yên Bái.
d) Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Xây dựng; Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Ủy ban nhân dân cấp huyện.
VII. Kết quả của việc thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận đã được chỉnh lý biến động đối với trường hợp không phải cấp lại giấy chứng nhận.
VIII. Phí, lệ phí:
+ Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai chỉ có quyền sử dụng đất: 50.000 đồng/1giấy chứng nhận.
+ Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất : 50.000 đồng/1 giấy chứng nhận.
IX. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 06/HĐCN;
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Mẫu số 07/HĐCN;
+ Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 08/HĐMB
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 10/HĐTA;
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất - Mẫu số 11/HĐTA;
+ Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 12/HĐTA;
+ Di chúc - Mẫu số 27/DC
+ Văn bản phân chia tài sản thừa kế - Mẫu số 28/VBPC
X. Căn cứ pháp lý của TTHC:
+ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
+ Luật sửa đổi các luật số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
+ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003;
+ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
+ Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ TN&MT Quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai;
+ Quyết định số 08/2011/QĐ - UBND ngày 15/3/2011 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc điều chỉnh, bổ sung, và bãi bỏ một số khoản thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh Yên Bái;
+ Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của liên bộ Tư pháp và Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất;
+ Quyết định số 30/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 của UBND tỉnh Yên Bái về việc ban hành quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất và cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, sơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Nguồn : http://thutuchanhchinh.vn/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét